Financiar um imóvel é, além da realização de um sonho, um excelente investimento. Entretanto, é também uma tarefa que exige muita cautela e atenção. O mercado apresenta diversas ofertas tentadoras que saltam aos olhos como fáceis, não-burocráticas e com “a melhor taxa”. Por ser um compromisso a longo prazo, algumas coisas devem ser consideradas:
1- Pense no futuro!
Além de estar ciente de como é a sua vida hoje, você deve pensar em como ela deve ser no futuro. O seu trabalho é passível de acontecer transferência de cidade? Você pretende morar em outra cidade ou até mesmo em outro país? Pretende casar, ter filhos? Enfim, entre os seus sonhos, qual lugar o financiamento de um imóvel ocupa?
2- Você pode arcar com este compromisso?
O financiamento é uma dívida a longo prazo e você tem que pensar o seguinte: Essa dívida é passível de ser somada aos seus planos futuros? O valor do imóvel não vai ser a sua única despesa com ele, programe-se para possíveis obras.
Separe ao menos 20% da sua renda para o gasto com as parcelas, assim, você ficará mais confortável com quaisquer imprevistos.
3- Fique de olho nas ofertas!
Como citamos no início do texto, há diversas ofertas tentadoras para o financiamento imobiliário. Pesquise, compare as taxas de juros e avalie bem todas as possibilidades, pois você está prestes a firmar um compromisso sério e isso requer responsabilidade tanto sua quanto da instituição financeira. Dê preferência por contratos que tenham um plano de correção e índices atrelado ao IPC ou INPC.
4- Seja transparente com a instituição financeira.
Forjar a renda, com a ajuda de familiares e/ou despachantes é uma prática comum, não vai te ajudar a quitar o imóvel, na verdade isso vai fazer com que você acabe pegando um crédito pelo qual não tem condições de pagar e perca o seu imóvel.
5- Previna-se de cláusulas abusivas!
Depois de pesquisar e escolher a melhor instituição para realizar o seu financiamento, solicite uma minuta do contrato e leve a um profissional especializado de sua confiança, para que ele analise o documento e tire todas as suas dúvidas. Alteração de cláusulas abusivas após a assinatura do contrato, só poderão ser realizadas por vias judiciais.
6- Pesquise sobre o imóvel.
Certifique-se de que o imóvel escolhido está liberado para venda, com nenhum ônus ou garantindo dívidas do proprietário. Solicite no Cartório de Registro de Imóveis uma certidão negativa de ônus e de propriedade. Faça também um levantamento sobre o imóvel junto à prefeitura, para se certificar de que não há nenhum tributo pendente e nenhuma irregularidade em relação à edificação ou documentação do imóvel.
7- Quanto maior a entrada, melhor!
Quanto maior for a entrada que você conseguir pagar, melhor para você! Considere usar todo o saldo do seu FGTS para isso.
Bom, como podemos ver, financiar um imóvel não é qualquer tarefa, mas você se precavendo, pesquisando e refletindo todos os aspectos que isso envolve, com certeza será um excelente para ter o seu próprio lar e até mesmo ser uma nova fonte de renda no futuro.
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Esperamos que essas dicas tenham contribuído para que você inicie um financiamento com “o pé direito” e estamos sempre prontos para te ajudar nos nossos canais de atendimento.
Um abraço, e até o próximo post!
